38 Rue farges, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue farges, affiche un prix moyen de 4 213 €/m², inférieur de 13.99 % à celui du n°40 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue farges, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Farges-Périer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 8390CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 353 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 147 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue farges
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue farges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue farges, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue farges dans son marché local
Prix du 38 Rue farges par rapport à la voie
Sur Rue farges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 213 €/m², le 38 Rue farges se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue farges par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue farges se situe 13.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 17.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue farges à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue farges est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
