2 Boulevard almeras, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard almeras, affiche un prix moyen de 4 684 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard almeras, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Michelet-Blanc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 31 parkings - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8490TLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Grande Bastide à 983 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 843 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Mazargues à 505 mètres
Ventes au 2 Boulevard almeras
Une vente a été recensée au 2 Boulevard almeras. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard almeras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard almeras, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard almeras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard almeras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard almeras dans son marché local
Prix du 2 Boulevard almeras par rapport à la voie
Sur Boulevard almeras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 4 684 €/m², le 2 Boulevard almeras se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard almeras par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard almeras se situe 22.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 30.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard almeras à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard almeras est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
