8 Boulevard des chenes, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des chenes, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², inférieur de 16.37 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des chenes, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Vert Pré à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 8530SLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 666 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 315 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 949 mètres
- - Ecole maternelle Parc Sévigné à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 360 mètres
Ventes au 8 Boulevard des chenes
Les 5 ventes au 8 Boulevard des chenes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des chenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des chenes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des chenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des chenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des chenes dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des chenes par rapport à la voie
Sur Boulevard des chenes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 890 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 8 Boulevard des chenes se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des chenes par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des chenes se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 0.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des chenes à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des chenes est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
