4 Impasse roustan, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse roustan, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², supérieur de 6.15 % à celui du n°9 mais inférieur de 5.67 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse roustan, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie.
1 niveau - 242 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1202 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 358 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse roustan
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse roustan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse roustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse roustan, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse roustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse roustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse roustan dans son marché local
Prix du 4 Impasse roustan par rapport à la voie
Sur Impasse roustan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 4 Impasse roustan se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse roustan par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse roustan se situe 8.18 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 15.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse roustan à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse roustan est de 19.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
