9 Impasse roustan, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse roustan, affiche un prix moyen de 3 887 €/m², inférieur de 11.13 % à celui du n°6 et du 5.79 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse roustan, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Jean Boin-Roseraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 318 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 8530ULocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1187 mètres
- - Collège Louis Pasteur à 369 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Marguerite à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Marguerite à 273 mètres
Ventes au 9 Impasse roustan
Les 7 ventes au 9 Impasse roustan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse roustan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse roustan, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse roustan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse roustan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse roustan dans son marché local
Prix du 9 Impasse roustan par rapport à la voie
Sur Impasse roustan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 3 887 €/m², le 9 Impasse roustan se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse roustan par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse roustan se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 8.79 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse roustan à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse roustan est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.88 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
