3 Rue de la Gardette, 13790 Rousset
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Gardette, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.1 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Gardette, 13790 Rousset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Rousset à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Des Fêtes à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - MFREO Sainte Victoire de Rousset à 37 mètres
- - Collège Jean Zay à 376 mètres
- - Ecole maternelle ROUSSET à 352 mètres
- - Ecole élémentaire de rousset à 344 mètres
Ventes au 3 Rue de la Gardette
Les 2 ventes au 3 Rue de la Gardette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Gardette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Gardette, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gardette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Gardette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Gardette dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Gardette par rapport à la voie
Sur Rue de la Gardette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 3 Rue de la Gardette se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Gardette par rapport à Rousset et à Bouches-du-Rhône
À Rousset, le prix moyen des appartements atteint 3 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Gardette se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Rousset et 17.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Gardette à Rousset
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Gardette est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Rousset, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rousset a baissé de 17.6 % sur 1 an et baissé de 20.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 719 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 660 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 012 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 850 € au 3 Rue de la Gardette à Rousset, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 671 € en assurant vous-même les visites, ou 1 836 € si le professionnel les prend en charge.
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