8 Rue du Château d'If, 13880 Velaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Château d'If, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1690, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Château d'If, 13880 Velaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1690, situé dans le quartier Noyau Villageois et Zone Urbaine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roquepertuse à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Jean Giono à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Château d'If
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Château d'If au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Château d'If
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Château d'If, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Château d'If
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Château d'If complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Château d'If dans son marché local
Prix du 8 Rue du Château d'If par rapport à la voie
Sur Rue du Château d'If, le prix moyen des appartements s'établit à 3 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 8 Rue du Château d'If se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Château d'If par rapport à Velaux et à Bouches-du-Rhône
À Velaux, le prix moyen des appartements atteint 3 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Château d'If se situe 16.47 % en dessous de la moyenne de Velaux et 19.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Château d'If à Velaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Château d'If est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Velaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Velaux a baissé de 17.52 % sur 1 an et baissé de 20.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 393 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 905 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 211 €/m² sur la période récente.
