37 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue d'Harcourt, affiche un prix moyen de 2 315 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°37 bis mais inférieur de 6.31 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue d'Harcourt, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Grace de Dieu Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 372 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavigerie à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Villey Desmeserets à 1332 mètres
- - Lycée général et technologique Augustin Fresnel à 761 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1274 mètres
- - Ecole primaire Louis Le Châtelier à 281 mètres
Ventes au 37 Avenue d'Harcourt
Les 4 ventes au 37 Avenue d'Harcourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue d'Harcourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue d'Harcourt, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue d'Harcourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue d'Harcourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue d'Harcourt dans son marché local
Prix du 37 Avenue d'Harcourt par rapport à la voie
Sur Avenue d'Harcourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 441 €/m². Avec un prix moyen de 2 315 €/m², le 37 Avenue d'Harcourt se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue d'Harcourt par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue d'Harcourt se situe 26.97 % en dessous de la moyenne de Caen et 29.64 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue d'Harcourt à Caen
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue d'Harcourt est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 750 € au 37 Avenue d'Harcourt à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 894 € en assurant vous-même les visites, ou 1 447 € si le professionnel les prend en charge.
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