44 Avenue de l’Hippodrome, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de l’Hippodrome, affiche un prix moyen de 5 011 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de l’Hippodrome, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 6 locaux - 66 parkings - 1158 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000ODLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Gardin à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 587 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Malherbe à 561 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1207 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de l’Hippodrome
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de l’Hippodrome au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de l’Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de l’Hippodrome, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l’Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de l’Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de l’Hippodrome dans son marché local
Prix du 44 Avenue de l’Hippodrome par rapport à la voie
Sur Avenue de l’Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 5 011 €/m², le 44 Avenue de l’Hippodrome se situe 3.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de l’Hippodrome par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de l’Hippodrome se situe 58.28 % au-dessus de la moyenne de Caen et 59.99 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de l’Hippodrome à Caen
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de l’Hippodrome est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
