34 Avenue de Paris, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°32 mais supérieur de 9.09 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Paris, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 29 parkings - 1901 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edmond Rostand à 121 mètres
- - Caen à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 609 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 401 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 609 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 672 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 677 mètres
- - Ecole primaire les Millepertuis à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Paris, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 34 Avenue de Paris se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Paris par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Paris se situe 19.72 % en dessous de la moyenne de Caen et 22.64 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Paris à Caen
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Paris est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 17.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 250 € au 34 Avenue de Paris à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 181 € en assurant vous-même les visites, ou 1 591 € si le professionnel les prend en charge.
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