2 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Rouen, affiche un prix moyen de 2 285 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Rouen, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 575 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000MLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 125 mètres
- - Caen à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 375 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 156 mètres
- - Université de Caen Normandie - Ecole d'ingénieurs à 375 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 597 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 625 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Rouen
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Rouen au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Rouen
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Rouen, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Rouen
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Rouen complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Rouen dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Rouen par rapport à la voie
Sur Avenue de Rouen, le prix moyen des appartements s'établit à 2 403 €/m². Avec un prix moyen de 2 285 €/m², le 2 Avenue de Rouen se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Rouen par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Rouen se situe 27.83 % en dessous de la moyenne de Caen et 27.14 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Rouen à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Rouen est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
