45 Boulevard Maréchal Leclerc, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², inférieur de 12.54 % à celui du n°118 mais supérieur de 16.89 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante tertiaire, comprend 58 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Maréchal Leclerc, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1958, situé dans le quartier Théâtre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 58 logements - 2 locaux - 65 parkings - 3638 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0058 - Feuille 000KW, - Parcelle n°0059 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Théâtre à 171 mètres
- - Caen à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Brunet à 527 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 162 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 98 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1095 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Maréchal Leclerc, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 677 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 45 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Caen et 16.22 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Maréchal Leclerc à Caen
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Maréchal Leclerc est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
