9 Impasse Varignon, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Varignon, affiche un prix moyen de 3 790 €/m², supérieur de 23.73 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Varignon, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 18 parkings - 702 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Basse à 123 mètres
- - Caen à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 1305 mètres
- - Collège Henri Brunet à 566 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 997 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Ursule à 485 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Marie à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Impasse Varignon
Aucune vente n'a été recensée au 9 Impasse Varignon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Varignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Varignon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Varignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Varignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Varignon dans son marché local
Prix du 9 Impasse Varignon par rapport à la voie
Sur Impasse Varignon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 790 €/m², le 9 Impasse Varignon se situe 12.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Varignon par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Varignon se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de Caen et 15.2 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Varignon à Caen
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Varignon est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 500 € au 9 Impasse Varignon à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 475 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 738 € en assurant vous-même les visites, ou 2 369 € si le professionnel les prend en charge.
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