2 Rue Auguste Nicolas, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Nicolas, affiche un prix moyen de 4 284 €/m², supérieur de 24.1 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Nicolas, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Haie Vigne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 77 parkings - 1588 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haie Vigné à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 383 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 959 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 502 mètres
- - Ecole primaire d'application Haie Vigne à 155 mètres
Ventes au 2 Rue Auguste Nicolas
Les 7 ventes au 2 Rue Auguste Nicolas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Nicolas, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 4 284 €/m², le 2 Rue Auguste Nicolas se situe 23.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Nicolas par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Nicolas se situe 35.14 % au-dessus de la moyenne de Caen et 30.21 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Nicolas à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Nicolas est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 200 € au 2 Rue Auguste Nicolas à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 355 € en assurant vous-même les visites, ou 2 678 € si le professionnel les prend en charge.
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