2 bis Rue Auguste Nicolas, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Auguste Nicolas, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², inférieur de 19.09 % à celui du n°2 mais supérieur de 5.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Auguste Nicolas, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Haie Vigne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 77 parkings - 1588 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000NZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haie Vigné à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Institut Saint Pierre à 384 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 965 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 506 mètres
- - Ecole primaire d'application Haie Vigne à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Auguste Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Auguste Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Auguste Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Auguste Nicolas, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Auguste Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Auguste Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Auguste Nicolas dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Auguste Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 2 bis Rue Auguste Nicolas se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Auguste Nicolas par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Auguste Nicolas se situe 9.22 % au-dessus de la moyenne de Caen et 10.41 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Auguste Nicolas à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Auguste Nicolas est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
