16 Rue Barbeux, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Barbeux, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², inférieur de 17.25 % à celui du n°14 bis et de n°14.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
10 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Barbeux, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Quartier Branville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 24 logements - 1 local - 48 parkings - 864 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbeux à 180 mètres
- - Caen à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 1063 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 295 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1063 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 254 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 175 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 444 mètres
Ventes au 16 Rue Barbeux
Les 10 ventes au 16 Rue Barbeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Barbeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Barbeux, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Barbeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Barbeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Barbeux dans son marché local
Prix du 16 Rue Barbeux par rapport à la voie
Sur Rue Barbeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 16 Rue Barbeux se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Barbeux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Barbeux se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de Caen et 21.82 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Barbeux à Caen
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Barbeux est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 600 € au 16 Rue Barbeux à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 215 € en assurant vous-même les visites, ou 1 608 € si le professionnel les prend en charge.
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