2 Rue Barbeux, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barbeux, affiche un prix moyen de 2 500 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°5 et de n°5 a.
111 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barbeux, 14000 Caen
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caen - Cygne De Croix à 153 mètres
- - Caen à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 995 mètres
- - Collège Villey Desmeserets à 225 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 995 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure à 255 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 106 mètres
- - Ecole primaire Groupe scolaire Lyautey à 492 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Barbeux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Barbeux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barbeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barbeux, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barbeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barbeux dans son marché local
Prix du 2 Rue Barbeux par rapport à la voie
Sur Rue Barbeux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 500 €/m², le 2 Rue Barbeux se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barbeux par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barbeux se situe 21.14 % en dessous de la moyenne de Caen et 24.01 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barbeux à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barbeux est de 14.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 000 € au 2 Rue Barbeux à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 125 € en assurant vous-même les visites, ou 1 563 € si le professionnel les prend en charge.
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