23 bis Rue d'Hérouville, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue d'Hérouville, affiche un prix moyen de 5 175 €/m², supérieur de 31.18 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue d'Hérouville, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Lebisey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 146 logements - 1398 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Herbert à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Dumont D'Urville/Laplace à 440 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 420 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 512 mètres
- - Institut agricole privé Lemonnier - site de Caen à 249 mètres
- - Ecole primaire Le Clos Herbert à 99 mètres
Ventes au 23 bis Rue d'Hérouville
Les 25 ventes au 23 bis Rue d'Hérouville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue d'Hérouville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue d'Hérouville, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue d'Hérouville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue d'Hérouville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue d'Hérouville dans son marché local
Prix du 23 bis Rue d'Hérouville par rapport à la voie
Sur Rue d'Hérouville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 5 175 €/m², le 23 bis Rue d'Hérouville se situe 68.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue d'Hérouville par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue d'Hérouville se situe 63.46 % au-dessus de la moyenne de Caen et 65.02 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue d'Hérouville à Caen
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue d'Hérouville est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
