8 Rue de Bras, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bras, affiche un prix moyen de 3 712 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°8 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 151 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bras, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000KKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pasteur à 284 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 195 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 363 mètres
- - Ecole maternelle Venelle aux Champs à 1346 mètres
- - Ecole élémentaire privée Notre-Dame à 160 mètres
Ventes au 8 Rue de Bras
Une vente a été recensée au 8 Rue de Bras. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bras, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bras dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bras par rapport à la voie
Sur Rue de Bras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 3 712 €/m², le 8 Rue de Bras se situe 5.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bras par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bras se situe 17.1 % au-dessus de la moyenne de Caen et 12.83 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bras à Caen
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bras est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 600 € au 8 Rue de Bras à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 640 € en assurant vous-même les visites, ou 2 320 € si le professionnel les prend en charge.
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