2 Rue de la Dives, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Dives, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°4 bis et de n°6 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
19 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Dives, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 27 parkings - 487 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000MILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Formigny à 25 mètres
- - Caen à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de médecine préventive à 319 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 192 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 319 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 428 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 458 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 181 mètres
Ventes au 2 Rue de la Dives
Les 19 ventes au 2 Rue de la Dives constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Dives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Dives, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Dives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Dives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Dives dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Dives par rapport à la voie
Sur Rue de la Dives, le prix moyen des appartements s'établit à 2 449 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 2 Rue de la Dives se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Dives par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Dives se situe 28.77 % en dessous de la moyenne de Caen et 31.37 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Dives à Caen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Dives est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 900 € au 2 Rue de la Dives à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 823 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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