25 Rue de la Vire, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de la Vire, affiche un prix moyen de 2 698 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de la Vire, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Demi-Lune à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000MMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Gringoire à 154 mètres
- - Caen à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun d'accueil des étrangers à 346 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 336 mètres
- - Université de Caen Normandie - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 346 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 246 mètres
- - Ecole maternelle Guynemer à 282 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue de la Vire
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue de la Vire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de la Vire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de la Vire, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Vire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de la Vire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de la Vire dans son marché local
Prix du 25 Rue de la Vire par rapport à la voie
Sur Rue de la Vire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 715 €/m². Avec un prix moyen de 2 698 €/m², le 25 Rue de la Vire se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de la Vire par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de la Vire se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Caen et 13.97 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de la Vire à Caen
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de la Vire est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
