3 Rue du Marais, 14000 Caen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Marais, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 110 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Marais, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 110 logements - 14 locaux - 216 parkings - 1466 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue D'auge à 60 mètres
- - Caen à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Caen Normandie - Service commun de documentation à 177 mètres
- - Collège privé Sacré-Coeur à 404 mètres
- - Université de Caen Normandie - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 177 mètres
- - Lycée professionnel Victor Lepine à 531 mètres
- - Ecole maternelle Montessori bilingue privée hors contrat à 576 mètres
- - Ecole élémentaire privée cours Sacré Coeur à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Marais
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Marais, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Marais dans son marché local
Prix du 3 Rue du Marais par rapport à la voie
Sur Rue du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 3 Rue du Marais se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Marais par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 166 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Marais se situe 23.91 % en dessous de la moyenne de Caen et 23.08 % en dessous de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Marais à Caen
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Marais est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.29 % sur 1 an et augmenté de 4.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
