11 Rue Graindorge, 14000 Caen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Graindorge, affiche un prix moyen de 3 884 €/m², inférieur de 7.17 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Graindorge, 14000 Caen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Gilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour Leroy à 74 mètres
- - Caen à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre Lebisey à 565 mètres
- - Institut d'études politiques de Rennes - Institut d'études politiques à 522 mètres
- - Lycée professionnel privé L'Oasis - Lycée des métiers de service à la personne et à la collectivité à 414 mètres
- - Ecole primaire Pigacière à 313 mètres
Ventes au 11 Rue Graindorge
Les 4 ventes au 11 Rue Graindorge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Graindorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Graindorge, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Graindorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Graindorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Graindorge dans son marché local
Prix du 11 Rue Graindorge par rapport à la voie
Sur Rue Graindorge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 871 €/m². Avec un prix moyen de 3 884 €/m², le 11 Rue Graindorge se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Graindorge par rapport à Caen et à Calvados
À Caen, le prix moyen des appartements atteint 3 170 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Graindorge se situe 22.52 % au-dessus de la moyenne de Caen et 18.05 % au-dessus de celle de Calvados.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Graindorge à Caen
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Graindorge est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Caen, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a augmenté de 2.42 % sur 1 an et augmenté de 4.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 200 € au 11 Rue Graindorge à Caen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 855 € en assurant vous-même les visites, ou 2 428 € si le professionnel les prend en charge.
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