1 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 352 €/m², identique à celui du n°9 et du n°11.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Varsovie, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Sillac-Saint-Ausone à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 325 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0375 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sillac à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1461 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 898 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 271 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 81 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Varsovie, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 352 €/m². Avec un prix moyen de 1 352 €/m², le 1 Avenue de Varsovie se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Varsovie par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Varsovie se situe 100 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 100 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Varsovie à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Varsovie est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 13.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
