1 Impasse des Gibauds, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Gibauds, affiche un prix moyen de 1 131 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°9 et du 0.88 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Gibauds, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Sillac-Saint-Ausone à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 285 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0540 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volvire à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1201 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 794 mètres
- - Université de Poitiers - Institut universitaire de technologie à 511 mètres
- - Lycée professionnel Sillac - Lycée des métiers du bâtiment à 248 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 572 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 499 mètres
Ventes au 1 Impasse des Gibauds
Les 4 ventes au 1 Impasse des Gibauds constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Gibauds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Gibauds, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Gibauds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Gibauds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Gibauds dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Gibauds par rapport à la voie
Sur Impasse des Gibauds, le prix moyen des appartements s'établit à 1 138 €/m². Avec un prix moyen de 1 131 €/m², le 1 Impasse des Gibauds se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Gibauds par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Gibauds se situe 32.23 % en dessous de la moyenne de Angoulême et 23.58 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Gibauds à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Gibauds est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
