9 Impasse du Pont de Vars, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse du Pont de Vars, affiche un prix moyen de 1 712 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse du Pont de Vars, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 60 logements - 60 parkings - 1253 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0429 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Vars à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 687 mètres
- - Collège Jules Verne à 914 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 981 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 592 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 556 mètres
Ventes au 9 Impasse du Pont de Vars
Les 41 ventes au 9 Impasse du Pont de Vars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse du Pont de Vars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse du Pont de Vars, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du Pont de Vars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse du Pont de Vars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse du Pont de Vars dans son marché local
Prix du 9 Impasse du Pont de Vars par rapport à la voie
Sur Impasse du Pont de Vars, le prix moyen des appartements s'établit à 1 721 €/m². Avec un prix moyen de 1 712 €/m², le 9 Impasse du Pont de Vars se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse du Pont de Vars par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 669 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse du Pont de Vars se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 15.68 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse du Pont de Vars à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse du Pont de Vars est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.37 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
