3 Rue Vauban, 16000 Angoulême
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 810 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vauban, 16000 Angoulême
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plateau Nord-Montausier.
1 niveau - 186 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvel à 252 mètres
- - Angoulême à 1003 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 101 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 294 mètres
- - Lycée Guez de Balzac à 116 mètres
- - Ecole maternelle Comtesse de Ségur à 278 mètres
- - Ecole élémentaire René Defarge à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vauban, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 1 810 €/m², le 3 Rue Vauban se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à Angoulême et à Charente
À Angoulême, le prix moyen des appartements atteint 1 667 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vauban se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Angoulême et 22.46 % au-dessus de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vauban à Angoulême
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vauban est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Angoulême, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angoulême a baissé de 0.76 % sur 1 an et baissé de 2.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 407 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 680 €/m² sur la période récente.
