46 Rue Bidouard, 16100 Cognac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Bidouard, affiche un prix moyen de 1 604 €/m², inférieur de 10.24 % à celui du n°48 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Bidouard, 16100 Cognac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Sacré-Cœur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 722 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0586 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0864 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pole Gambetta (Lycée Beaulieu) à 120 mètres
- - Cognac à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Monnet à 1402 mètres
- - Collège Elisée Mousnier à 105 mètres
- - Lycée général et technologique privé de Beaulieu à 312 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 539 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Bidouard
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Bidouard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Bidouard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Bidouard, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bidouard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Bidouard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Bidouard dans son marché local
Prix du 46 Rue Bidouard par rapport à la voie
Sur Rue Bidouard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 604 €/m², le 46 Rue Bidouard se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Bidouard par rapport à Cognac et à Charente
À Cognac, le prix moyen des appartements atteint 1 719 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Bidouard se situe 6.69 % en dessous de la moyenne de Cognac et 2.43 % en dessous de celle de Charente.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Bidouard à Cognac
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Bidouard est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Cognac, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognac a baissé de 1.49 % sur 1 an et augmenté de 0.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 208 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 783 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 745 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 46 Rue Bidouard
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 80 200 € au 46 Rue Bidouard à Cognac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 010 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 005 € en assurant vous-même les visites, ou 1 003 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
