2 Avenue Amerigo Vespucci, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Amerigo Vespucci, affiche un prix moyen de 6 658 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°4 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 25 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Amerigo Vespucci, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 75 logements - 25 locaux - 216 parkings - 4245 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquarium à 362 mètres
- - La Rochelle à 731 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 91 mètres
- - Collège Albert Camus à 1407 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 127 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 743 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 956 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 690 mètres
Ventes au 2 Avenue Amerigo Vespucci
Les 4 ventes au 2 Avenue Amerigo Vespucci constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Amerigo Vespucci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Amerigo Vespucci, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Amerigo Vespucci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Amerigo Vespucci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Amerigo Vespucci dans son marché local
Prix du 2 Avenue Amerigo Vespucci par rapport à la voie
Sur Avenue Amerigo Vespucci, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 6 658 €/m², le 2 Avenue Amerigo Vespucci se situe 18.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Amerigo Vespucci par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Amerigo Vespucci se situe 42.26 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 103.3 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Amerigo Vespucci à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Amerigo Vespucci est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
