32 Avenue Amerigo Vespucci, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Amerigo Vespucci, affiche un prix moyen de 5 855 €/m², supérieur de 24.42 % à celui du n°33 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Amerigo Vespucci, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 5 locaux - 71 parkings - 1934 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000HK, - Parcelle n°0052 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Technoforum à 319 mètres
- - La Rochelle à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 136 mètres
- - Collège Albert Camus à 1276 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 154 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 830 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 833 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 856 mètres
Ventes au 32 Avenue Amerigo Vespucci
Les 5 ventes au 32 Avenue Amerigo Vespucci constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Amerigo Vespucci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Amerigo Vespucci, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Amerigo Vespucci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Amerigo Vespucci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Amerigo Vespucci dans son marché local
Prix du 32 Avenue Amerigo Vespucci par rapport à la voie
Sur Avenue Amerigo Vespucci, le prix moyen des appartements s'établit à 5 600 €/m². Avec un prix moyen de 5 855 €/m², le 32 Avenue Amerigo Vespucci se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Amerigo Vespucci par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Amerigo Vespucci se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 78.78 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Amerigo Vespucci à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Amerigo Vespucci est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
