22 Avenue du Champ de Mars, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Champ de Mars, affiche un prix moyen de 5 212 €/m², supérieur de 9.17 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Champ de Mars, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Le Prieuré à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ De Mars à 38 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 446 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 446 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 1101 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 446 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 590 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 445 mètres
Ventes au 22 Avenue du Champ de Mars
Les 4 ventes au 22 Avenue du Champ de Mars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Champ de Mars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Champ de Mars, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Champ de Mars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Champ de Mars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Champ de Mars dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Champ de Mars par rapport à la voie
Sur Avenue du Champ de Mars, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 212 €/m², le 22 Avenue du Champ de Mars se situe 8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Champ de Mars par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Champ de Mars se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 59.24 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Champ de Mars à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Champ de Mars est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
