295 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 295 Avenue Jean Guiton, affiche un prix moyen de 3 727 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°270 mais inférieur de 15.74 % à celui du n°278.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 295 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Port Neuf Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Grenouillère à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Samuel de Missy à 733 mètres
- - Lycée professionnel maritime et aquacole à 769 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 239 mètres
- - Ecole primaire privée hors contrat Montessori by the sea à 108 mètres
Ventes au 295 Avenue Jean Guiton
Une vente a été recensée au 295 Avenue Jean Guiton. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 295 Avenue Jean Guiton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 295 Avenue Jean Guiton, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°295 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 295 Avenue Jean Guiton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 295 Avenue Jean Guiton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 295 Avenue Jean Guiton dans son marché local
Prix du 295 Avenue Jean Guiton par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Guiton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 727 €/m², le 295 Avenue Jean Guiton se situe 24.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 295 Avenue Jean Guiton par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 295 Avenue Jean Guiton se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 13.87 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 295 Avenue Jean Guiton à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 295 Avenue Jean Guiton est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
