44 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Jean Guiton, affiche un prix moyen de 5 060 €/m², supérieur de 9.57 % à celui du n°42 mais inférieur de 2.92 % à celui du n°42 b.Cet immeuble ancien de 1919, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1919, situé dans le quartier La Genette Parcs.
2 niveaux - 487 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0317 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coligny Guiton à 130 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 690 mètres
- - Collège Samuel de Missy à 739 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 929 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Dautet à 910 mètres
- - Ecole maternelle La Genette La Rochelle à 357 mètres
- - Ecole élémentaire La Genette La Rochelle à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Jean Guiton
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Jean Guiton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Jean Guiton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Jean Guiton, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Jean Guiton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Jean Guiton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Jean Guiton dans son marché local
Prix du 44 Avenue Jean Guiton par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Guiton, le prix moyen des appartements s'établit à 4 959 €/m². Avec un prix moyen de 5 060 €/m², le 44 Avenue Jean Guiton se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Jean Guiton par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 685 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Jean Guiton se situe 8 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 54.6 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Jean Guiton à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Jean Guiton est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.63 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
