2 b Impasse des Poissons, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Impasse des Poissons, affiche un prix moyen de 5 119 €/m², inférieur de 4.87 % à celui du n°1 bis et du 4.5 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Impasse des Poissons, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0145 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Cougnes à 185 mètres
- - La Rochelle Porte Dauphine à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Fénelon Notre Dame à 257 mètres
- - Collège privé Fénelon Notre-Dame à 257 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 623 mètres
- - Lycée polyvalent privé Fénelon Notre-Dame à 257 mètres
- - Ecole maternelle Arcère La Rochelle à 283 mètres
- - Ecole primaire Massiou La Rochelle à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Impasse des Poissons
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Impasse des Poissons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Impasse des Poissons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Impasse des Poissons, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Impasse des Poissons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Impasse des Poissons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Impasse des Poissons dans son marché local
Prix du 2 b Impasse des Poissons par rapport à la voie
Sur Impasse des Poissons, le prix moyen des appartements s'établit à 5 281 €/m². Avec un prix moyen de 5 119 €/m², le 2 b Impasse des Poissons se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Impasse des Poissons par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Impasse des Poissons se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 55.88 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Impasse des Poissons à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 2 b Impasse des Poissons est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.89 % sur 1 an et baissé de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
