28 Rue de la Guignette, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Guignette, affiche un prix moyen de 3 219 €/m², inférieur de 9.86 % à celui du n°26 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Guignette, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Centre Hôpital à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 20 parkings - 763 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare La Rochelle (De Gaulle) à 45 mètres
- - La Rochelle à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service commun de documentation à 706 mètres
- - Collège Albert Camus à 1062 mètres
- - Université de La Rochelle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 525 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 116 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 687 mètres
- - Ecole primaire Rey Valin La Rochelle à 448 mètres
Ventes au 28 Rue de la Guignette
Les 4 ventes au 28 Rue de la Guignette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Guignette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Guignette, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Guignette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Guignette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Guignette dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Guignette par rapport à la voie
Sur Rue de la Guignette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 219 €/m², le 28 Rue de la Guignette se situe 29.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Guignette par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Guignette se situe 31.22 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 1.71 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Guignette à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Guignette est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
