33 Rue Émile Couneau, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Émile Couneau, affiche un prix moyen de 4 378 €/m², inférieur de 20.14 % à celui du n°25 et de n°9 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Émile Couneau, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Minimes Tasdon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 88 parkings - 1467 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Maritime à 234 mètres
- - La Rochelle à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de La Rochelle - Service général à 347 mètres
- - Collège Albert Camus à 677 mètres
- - Université de La Rochelle - Composante d'université avec formation diplômante à 538 mètres
- - Ecole supérieure de Beauté, Bien-Etre et Santé Silvya Terrade La Rochelle à 743 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 281 mètres
Ventes au 33 Rue Émile Couneau
Les 6 ventes au 33 Rue Émile Couneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Émile Couneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Émile Couneau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Émile Couneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Émile Couneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Émile Couneau dans son marché local
Prix du 33 Rue Émile Couneau par rapport à la voie
Sur Rue Émile Couneau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 378 €/m², le 33 Rue Émile Couneau se situe 13.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Émile Couneau par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Émile Couneau se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de La Rochelle et 33.68 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Émile Couneau à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Émile Couneau est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
