11 Rue Paul-Émile Victor, 17000 La Rochelle
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Paul-Émile Victor, affiche un prix moyen de 5 209 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.29 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Paul-Émile Victor, 17000 La Rochelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Minimes Université à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 1 local - 30 parkings - 852 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000HHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Hôtelier à 180 mètres
- - La Rochelle à 1296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Hôtelier à 256 mètres
- - Université de La Rochelle - Université à 364 mètres
- - Lycée Polyvalent Hôtelier du Parc de la Francophonie à 476 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Bouchet la Rochelle à 1019 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Bouchet La Rochelle à 1091 mètres
Ventes au 11 Rue Paul-Émile Victor
Les 8 ventes au 11 Rue Paul-Émile Victor constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Paul-Émile Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Paul-Émile Victor, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul-Émile Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul-Émile Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Paul-Émile Victor dans son marché local
Prix du 11 Rue Paul-Émile Victor par rapport à la voie
Sur Rue Paul-Émile Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 5 363 €/m². Avec un prix moyen de 5 209 €/m², le 11 Rue Paul-Émile Victor se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Paul-Émile Victor par rapport à La Rochelle et à Charente-Maritime
À La Rochelle, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Paul-Émile Victor se situe 11.26 % au-dessus de la moyenne de La Rochelle et 58.81 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Paul-Émile Victor à La Rochelle
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Paul-Émile Victor est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Rochelle, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Rochelle a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 13.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 227 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 390 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 912 €/m² sur la période récente.
