26 Avenue Marcel Dassault, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Marcel Dassault, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², inférieur de 14.08 % à celui du n°9 et du 23.61 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Marcel Dassault, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Champlain à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 92 logements - 14 locaux - 77 parkings - 2411 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0725 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0722 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0733 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 99 mètres
- - Rochefort à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marcel Dassault à 271 mètres
- - Collège Pierre Loti à 993 mètres
- - Lycée polyvalent Marcel Dassault - Lycée des métiers de la plasturgie, de la productique et de l'outillage à 240 mètres
- - Ecole maternelle Georges Guérineau Rochefort à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Guérineau Rochefort à 498 mètres
Ventes au 26 Avenue Marcel Dassault
Les 14 ventes au 26 Avenue Marcel Dassault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Dassault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Marcel Dassault, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Dassault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Marcel Dassault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Marcel Dassault dans son marché local
Prix du 26 Avenue Marcel Dassault par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Dassault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 26 Avenue Marcel Dassault se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Marcel Dassault par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des appartements atteint 2 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Marcel Dassault se situe 35.43 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 6.18 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Marcel Dassault à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Marcel Dassault est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rochefort a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 15.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 007 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 688 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 457 €/m² sur la période récente.
