7 bis Impasse Baudin, 17300 Rochefort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Impasse Baudin, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.9 % à celui du n°7 ter.Cette maison est une construction ancienne de 1888,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Impasse Baudin, 17300 Rochefort
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1888, situé dans le quartier Chante-Alouette.
1 niveau - 1 logement - 87 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1086 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champlain à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fayette à 894 mètres
- - Collège Pierre Loti à 586 mètres
- - Base aérienne école Rochefort / BA 721 à 688 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot Rochefort à 489 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot Rochefort à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Impasse Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Impasse Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Impasse Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Impasse Baudin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Impasse Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Impasse Baudin dans son marché local
Prix du 7 bis Impasse Baudin par rapport à la voie
Sur Impasse Baudin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 639 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 7 bis Impasse Baudin se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Impasse Baudin par rapport à Rochefort et à Charente-Maritime
À Rochefort, le prix moyen des maisons atteint 2 287 €/m². Le prix moyen des maisons au 7 bis Impasse Baudin se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de Rochefort et 33.01 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Impasse Baudin à Rochefort
Le loyer moyen estimé au 7 bis Impasse Baudin est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Rochefort, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Rochefort a baissé de 6.23 % sur 1 an et baissé de 11.9 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 948 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 603 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
