2 Allée des Noues, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Noues, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°5 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Noues, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Fief-La Garenne à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 96 parkings - 248 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1091 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Chevalier à 89 mètres
- - Royan à 1353 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1121 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 811 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1138 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1114 mètres
Ventes au 2 Allée des Noues
Les 10 ventes au 2 Allée des Noues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Noues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Noues, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Noues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Noues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Noues dans son marché local
Prix du 2 Allée des Noues par rapport à la voie
Sur Allée des Noues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 2 Allée des Noues se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Noues par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Noues se situe 28.04 % en dessous de la moyenne de Royan et 13.1 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Noues à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Noues est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
