12 Avenue des Goëlands, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Goëlands, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°14 et de n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Goëlands, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Libération à 153 mètres
- - Royan à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 1010 mètres
- - Collège Emile Zola à 584 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 351 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 300 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 346 mètres
Ventes au 12 Avenue des Goëlands
Une vente a été recensée au 12 Avenue des Goëlands. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Goëlands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Goëlands, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Goëlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Goëlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Goëlands dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Goëlands par rapport à la voie
Sur Avenue des Goëlands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 12 Avenue des Goëlands se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Goëlands par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 956 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Goëlands se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de Royan et 4.25 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Goëlands à Royan
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Goëlands est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.81 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
