2 Avenue des Goëlands, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Goëlands, affiche un prix moyen de 3 197 €/m², supérieur de 2.27 % à celui du n°12 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Goëlands, 17200 Royan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Libération à 100 mètres
- - Royan à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 945 mètres
- - Collège Emile Zola à 648 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 410 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 333 mètres
- - Ecole primaire l'Yeuse Royan à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Goëlands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Goëlands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Goëlands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Goëlands, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Goëlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Goëlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Goëlands dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Goëlands par rapport à la voie
Sur Avenue des Goëlands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 165 €/m². Avec un prix moyen de 3 197 €/m², le 2 Avenue des Goëlands se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Goëlands par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Goëlands se situe 19.17 % en dessous de la moyenne de Royan et 2.38 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Goëlands à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Goëlands est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
