21 Avenue du Petit Parc, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 3 483 €/m², supérieur de 8.03 % à celui du n°22 et du 4.5 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Petit Parc, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 1 parking - 235 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aliénor à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 768 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 715 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 1040 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 1054 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Petit Parc
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Petit Parc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Petit Parc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 483 €/m², le 21 Avenue du Petit Parc se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Petit Parc par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Petit Parc se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Royan et 6.06 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Petit Parc à Royan
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Petit Parc est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.72 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
