22 Avenue du Petit Parc, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Petit Parc, affiche un prix moyen de 3 224 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°24 et du 7.44 % à celui du n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Petit Parc, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Maisonfort à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Aliénor à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 806 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique Cordouan à 709 mètres
- - Ecole maternelle La Clairière René Coty Royan à 1062 mètres
- - Ecole élémentaire La Clairière Royan à 1078 mètres
Ventes au 22 Avenue du Petit Parc
Les 9 ventes au 22 Avenue du Petit Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Petit Parc, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Petit Parc dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 224 €/m², le 22 Avenue du Petit Parc se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Petit Parc par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Petit Parc se situe 18.36 % en dessous de la moyenne de Royan et 1.83 % en dessous de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Petit Parc à Royan
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Petit Parc est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
