1 Avenue Louise, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Louise, affiche un prix moyen de 4 497 €/m², supérieur de 2.44 % à celui du n°1 b et du 11.06 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Louise, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Pontaillac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 54 parkings - 907 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Pontaillac à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dunant à 1092 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 1207 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 1233 mètres
Ventes au 1 Avenue Louise
Les 13 ventes au 1 Avenue Louise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Louise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Louise, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Louise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Louise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Louise dans son marché local
Prix du 1 Avenue Louise par rapport à la voie
Sur Avenue Louise, le prix moyen des appartements s'établit à 4 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 497 €/m², le 1 Avenue Louise se situe 2.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Louise par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Louise se situe 13.73 % au-dessus de la moyenne de Royan et 37.23 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Louise à Royan
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Louise est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.86 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
