36 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Boulevard Albert 1er, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Europe à 163 mètres
- - Royan à 461 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 535 mètres
- - Collège Emile Zola à 1349 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 978 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 935 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 897 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 36 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Boulevard Albert 1er, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 36 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 36 Boulevard Albert 1er se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Boulevard Albert 1er par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Boulevard Albert 1er se situe 8.02 % au-dessus de la moyenne de Royan et 13.26 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Boulevard Albert 1er à Royan
Le loyer moyen estimé au 36 Boulevard Albert 1er est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.06 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.88 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 500 € au 36 Boulevard Albert 1er à Royan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 338 € en assurant vous-même les visites, ou 2 669 € si le professionnel les prend en charge.
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