4 Boulevard de l'Océan, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de l'Océan, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.88 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de l'Océan, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Le Chay-Les Gardes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Hélios à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 295 mètres
Ventes au 4 Boulevard de l'Océan
Une vente a été recensée au 4 Boulevard de l'Océan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de l'Océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de l'Océan, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de l'Océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de l'Océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de l'Océan dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de l'Océan par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Océan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 352 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 4 Boulevard de l'Océan se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de l'Océan par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de l'Océan se situe 14 % au-dessus de la moyenne de Royan et 37.09 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de l'Océan à Royan
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de l'Océan est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.98 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
