2 Rue Combes de Mons, 17200 Royan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Combes de Mons, affiche un prix moyen de 3 696 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.46 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Combes de Mons, 17200 Royan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royan - Poste à 139 mètres
- - Royan à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Poitiers - Service commun de formation continue à 644 mètres
- - Collège Emile Zola à 1367 mètres
- - Lycée professionnel de l'Atlantique - Lycée des métiers du bâtiment, de l'hôtellerie et des services à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Louis Bouchet Royan à 835 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bouchet Royan à 799 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Combes de Mons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Combes de Mons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Combes de Mons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Combes de Mons, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combes de Mons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combes de Mons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Combes de Mons dans son marché local
Prix du 2 Rue Combes de Mons par rapport à la voie
Sur Rue Combes de Mons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 696 €/m², le 2 Rue Combes de Mons se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Combes de Mons par rapport à Royan et à Charente-Maritime
À Royan, le prix moyen des appartements atteint 3 955 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Combes de Mons se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de Royan et 12.85 % au-dessus de celle de Charente-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Combes de Mons à Royan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Combes de Mons est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Royan, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Royan a baissé de 3.83 % sur 1 an et baissé de 6.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 113 €/m² sur la période récente.
