3 Avenue Eugène Brisson, 18000 Bourges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Eugène Brisson, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², supérieur de 7.1 % à celui du n°1 ter et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Eugène Brisson, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 185 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marronniers à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 757 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Saint Dominique à 439 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 467 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 468 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Leblanc à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Leblanc à 374 mètres
Ventes au 3 Avenue Eugène Brisson
Les 3 ventes au 3 Avenue Eugène Brisson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Eugène Brisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Eugène Brisson, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Eugène Brisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Eugène Brisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Eugène Brisson dans son marché local
Prix du 3 Avenue Eugène Brisson par rapport à la voie
Sur Avenue Eugène Brisson, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 3 Avenue Eugène Brisson se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Eugène Brisson par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 700 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Eugène Brisson se situe 41 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 69.64 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Eugène Brisson à Bourges
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Eugène Brisson est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.11 % sur 1 an et augmenté de 3.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 850 € au 3 Avenue Eugène Brisson à Bourges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 996 € en assurant vous-même les visites, ou 1 498 € si le professionnel les prend en charge.
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