105 Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Avenue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 1 697 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°103 bis mais inférieur de 0.18 % à celui du n°105 bis.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Avenue Marcel Sembat, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Pignoux 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sembat à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 528 mètres
- - Institut national des sciences appliquées Centre Val de Loire - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 577 mètres
- - Lycée professionnel Jean de Berry à 752 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Sembat à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 358 mètres
Ventes au 105 Avenue Marcel Sembat
Les 2 ventes au 105 Avenue Marcel Sembat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Avenue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Avenue Marcel Sembat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°105 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Avenue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Avenue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Avenue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 105 Avenue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 491 €/m². Avec un prix moyen de 1 697 €/m², le 105 Avenue Marcel Sembat se situe 13.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Avenue Marcel Sembat par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 701 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Avenue Marcel Sembat se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de Bourges et 51.92 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Avenue Marcel Sembat à Bourges
Le loyer moyen estimé au 105 Avenue Marcel Sembat est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a augmenté de 0.17 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
